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Trouvailles: Tout savoir sur le condo

Trouvailles: Tout savoir sur le condo

Aide fiscale pour vos rénovations en 2009 – Hâtez-vous!

voici un article sur la rénovation publié dans le Journal de Montréal par Josée Jeffrey

Afin de relancer le secteur de la construction et permettre de soutenir l’emploi en période de ralentissement économique, Ottawa et Québec ont instauré d’intéressants allègements fiscaux temporaires pour tout Canadien et résident du Québec qui dépense de l’argent pour effectuer des rénovations ou améliorations à leur résidence personnelle. Pour le secteur de la construction du Québec, ce crédit d’impôt contribuera à maintenir les emplois de 25 000 travailleurs et créera 2 000 nouveaux emplois dans ce secteur.

Crédit d’impôt fédéral pour la rénovation domiciliaire (CIRD) – Non remboursable

Crédit 15 % des dépenses admissibles entre 1 000 $ et 10 000 $ (max. 1 350 $ ou 1127,25 $ net pour les résidents du Québec)

Crédit d’impôt pour la rénovation et l’amélioration résidentielle au Québec – Remboursable

20 % des dépenses admissibles entre 7 500 $ et 20 000 $ (max. 2 500 $)

Période d’admissibilité – Fédéral

Pour l’année 2009, pour des ententes conclues après le 27 janvier et avant le 1er février 2010

Période d’admissibilité – Québec

À partir du 1er janvier 2009 et avant le 1er janvier 2010

Habitations admissibles – Fédéral

Résidence principale (maison, condo et chalet)

Habitations admissibles – Québec

Résidence principale et immeubles de 2 ou 3 logements situés au Québec dont le propriétaire occupe les lieux

Dépenses admissibles – Fédéral

• Dépenses engagées pour rénover ou modifier par des travaux à caractère durable;
• Les dépenses liées à la main-d’oeuvre et aux services professionnels, aux matériaux de construction, aux accessoires fixes, à la location d’équipement et aux permis.

Dépenses admissibles – Québec

Dépenses engagées après le 31 décembre 2008 et payées au plus le 20 juin 2010 pour des travaux reconnus d’amélioration et de rénovation résidentielles, dont la réalisation sera confiée à des entrepreneurs qualifiés certifiés par la Régie des bâtiments du Québec.

Dépenses non admissibles – Fédéral

• Les dépenses liées aux travaux habituels de réparation et d’entretien effectués chaque année ou sur une base plus fréquente (p. ex., entretien de pelouse, déneigement, nettoyage de moquette);
• Les dépenses liées aux appareils ménagers et au matériel audiovisuel;
• Les outils;
• Les coûts de financement associés à la rénovation (p. ex., l’intérêt hypothécaire);
• Les produits et services fournis par une personne ayant un lien de dépendance avec le particulier à moins qu’elle ne soit inscrite aux fins de la TPS/TVH.

Dépenses non admissibles – Québec

• Les piscines, les spas, les saunas et autres équipements semblables;
• Les ouvrages d’aménagement d’un terrain, comme les entrées de stationnement, les allées piétonnières, les clôtures, les murets et les dalles au sol servant à des fins paysagères.

Il est important de noter que les crédits se calculent sur la portion incrémentale à partir du seuil de chacun des deux paliers. Par exemple, pour une dépense de rénovations de 15 000 $, le calcul se fera comme suit :

Crédit d’impôt fédéral :
10 000 $ * – 1 000 $ = 9 000 $ * 15 % = 1 350 $ (moins l’abattement fédéral pour les résidents du Québec) =
1 127,25 $ non remboursable
* Plafond de 10 000 $ au fédéral

Crédit d’impôt du Québec :
15000 $ – 7 500 $ = 7 500 $ * 20 % =
1500 $ remboursable

Comment réclamer les crédits d’impôt ?

Les deux crédits d’impôt seront réclamés lors de la production des déclarations de revenus de l’année 2009. La procédure est déjà établie au Québec. En effet, le particulier devra remplir une déclaration de renseignements indiquant toutes les informations relatives à la réalisation des travaux. Les applications au niveau fédéral seront définies sous peu.

Entretemps, commencez à accumuler vos dépenses de rénovations. Vous devez conserver tous vos reçus et pièces justificatives aux fins de vérification ultérieure par Revenu Québec. Pendant six ans après la dernière année à laquelle ils se rapportent.

Est-ce que les crédits d’impôt seront réduits par les subventions ou autres crédits reçus pour ces mêmes travaux?

Le crédit d’impôt fédéral ne sera pas réduit par les crédits d’impôt ou subventions auxquels les contribuables sont admissibles en vertu d’autres programmes gouvernementaux.

Quant au Québec, les dépenses admissibles d’un particulier devront être diminuées, le cas échéant, du montant de toute aide gouvernementale ou non gouvernementale, de tout remboursement ou de toute autre forme d’aide, y compris une indemnité versée en vertu d’un contrat d’assurance.

Partage de la partie du crédit non utilisée

Le crédit d’impôt fédéral étant non remboursable, l’époux ou le conjoint de fait ou un autre membre de la famille pourra déduire la partie non utilisée de son impôt payable. On entend par autre membre de la famille, un enfant de la famille âgé de moins de 18 ans, tout au long de l’année 2009.

Selon la ministre Jérôme-Forget, environ 170 000 ménages pourront bénéficier d’un allégement fiscal de 250 millions de dollars en 2009-2010, soit un crédit d’impôt moyen de 1 470 $ par ménage.

Josée Jeffrey, D. Fisc., Pl. Fin.
Article paru dans le Journal de Montréal du 7 février 2009
FOCUS RETRAITE & FISCALITÉ INC.

Les copropriétés à Chicago en 2009

Malgré la crise économique actuelle, il se développe à Chicago, plusieurs projets de condominiums intéressants voir même visionnaires!

En général, le profil du condo ressemble beaucoup à celui de Montréal : comptoir en granit, plancher en bois franc, dimensions et divisions semblables aux condos que nous retrouvons à Montréal.  Les projets se distinguent surtout par la hauteur de leur bâtiment et par l’audace de leur architecture extérieure.  L’intérieur des copropriétés ne peut être totalement réinventé alors, le design d’intérieur des projets s’exprime davantage à travers les lobbys somptueux, les aires communes, les bibliothèques et les zones extérieures.

http://www.solsticeonthepark.com/

http://www.sixnorthmichigan.com/

Les résidences les plus convoitées de la planète

Unique aux grandes villes du monde, les super projets résidentiels sont à l’honneur.  À l’écart des crises économiques, ces projets attirent d’abord une clientèle luxueuse désirant posséder un pied à terre dans les destinations les plus convoitées du monde, nous pouvons penser au Plaza à New York ou encore à la future tour d’un kilomètre de haut à Dubai.  

À Chicago c’est la Trump tower (92 étages) et la future Spire tower (150 étages) qui s’élèvent au-dessous de tout le Midwest américain.  Ces mégastructures offrent des villes intérieures, alliant condos, bureaux, hôtels et services. Peut-on parler d’audace architecturale ou de démesure?

À quand un projet aussi visionnaire à montréal?


Imaginer votre plan d’aménagement

C’est plus petit que je pensais. Je m’étais imaginé autre chose! » Soyez rassuré cette réaction est plutôt commune. Dans le processus d’achat sur plan d’une résidence ou encore à la lecture d’un plan d’aménagement pour une rénovation, il est primordial de bien voir l’espace à réaliser. La visualisation, c’est en quelque sorte rêver, c’est créer un environnement tridimensionnel dans notre pensée sans trop de barèmes mais, il faut le faire correctement afin d’éviter les déceptions. D’une part, bien identifier la proportion de l’espace, ensuite utiliser des outils ou des unités de mesure afin d’imaginer le plus justement possible l’environnement sans oublier l’inévitable : la lecture des plans.


La lecture d’un plan d’aménagement

Bien sûr vous pouvez imaginer la grande villa ou le palace avec sol en marbre et dorure aux plafonds, ça n’a pas de limite. Par contre, dans un projet réaliste, vous serez amené à visualiser un environnement préalablement dicté par un plan. Une compréhension de celui-ci est nécessaire avant de transposer votre pensée en trois dimensions. Les étapes à suivre à la lecture d’un plan sur papier sont d’abord d’identifier les pièces et leurs délimitations, puis les ouvertures en commençant par la porte d’entrée. Par la suite, vous devrez repérer les zones de circulation et de transition entre chaque pièce. Une fois ces étapes accomplies vous commencez à avoir une bonne idée de l’espace, il s’agit maintenant d’y ajouter les volumes tel un comptoir, un bain, une toilette.


Utiliser les unités de mesure

Il n’y a rien de plus simple que d’utiliser une bande adhésive et former la forme ou les délimitations d’une pièce directement sur notre plancher. Cet exercice vous permettra de circuler dans l’espace ou autour de la forme ajoutée. Jouer avec un gallon à mesurer afin de bien sentir la distance entre deux murs, à quelle hauteur commence et termine les fenêtres et la dimension du mobilier.


Habitudes de vie dans l’espace

Imaginez-vous entrant le soir à la maison, vous déposez les sacs d’épicerie, accrochez votre manteau. Quel chemin avez-vous parcouru? Quand vous regardez la télévision assis sur votre sofa, que voyez-vous? À quelle distance se trouve l’écran? Au moment d’aller au lit, quel est l’espace qui vous entoure? Par où avez-vous circulé?


En bref, fermez les yeux et essayez de visualiser l’espace en faisant vos activités quotidiennes. En y intégrant des repères familiers, il est plus facile d’imaginer un aménagement. Il est important d’avoir une bonne compréhension lors d’un achat sur plan afin d’éviter les mauvaises surprises. De même, pour les rénovations apportées à un aménagement existant pour s’assurer de faire les bons choix et de prendre les bonnes décisions. Dans l’éventualité où la visualisation représente pour vous un défi insurmontable, référez-vous à des designers d’intérieurs vous évitant ainsi beaucoup d’angoisse et de soucis.


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